개별공시지가

개별공시지가제도란?

• 표준지공시지가를 기준으로 시장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교 산정한 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 의견수렴 및 부동산가격공시위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장이 결정 · 공시하는 개별토지의 단위면적당가격(원/㎡)

개별공시지가는 어떻게 조사 산정 되는가?

       1. 토지특성조사

• 기준일 : 매년 1월 1일/ 7월 1일
• 조사항목 : 지목외 18개 항목에 대하여 공부 및 현지 방문조사

       2. 비교표준지 선정

• 같은 용도지역내에서 개별토지와 이용가치가 가장 유사한 표준지 선정

       3. 개별공시지가 산정

• 비교표준지와 개별토지의 특성차이에 따른 토지가격비준표상의 가격배율 산출
• 산출된 총 가격배율을 비교 표준지의 가격에 곱하여 산정

       4. 산정가격 검증

• 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증

       5. 열람 및 의견제출

• 산정된 가격이 부적정하다고 판단될 경우 의견제출서 제출
  열람 바로가기 ↗ 의견제출서식

       6. 결정·공시

• 산정된 지가에 대하여 감정평가업자의 가격 타당성 여부 검증

       7. 이의신청

• 결정 공시된 가격에 대하여 이의가 있는 경우 이의신청
  이의신청서식

공시지가는 이렇게 활용 됩니다.